Ένα ξεχασμένο χωριό των 219 κατοίκων στην Οκλαχόμα, το Hochatown μέσα σε λίγα χρόνια έγινε γνωστό θέρετρο, που τα σαββατοκύριακα συγκέντρωνε 55.000 επισκέπτες, κυρίως από το Ντάλας, οι οποίοι έρχονταν για να παραθερίσουν νοικιάζοντας σπίτια μέσω της πλατφόρμας Airbnb.
Πριν από την πανδημία του κορωνοϊου, το Hochatown διέθετε περίπου 400 κλίνες προς ενοικίαση στην Airbnb. Τώρα υπάρχουν περισσότερες από 2.400 – μια εντυπωσιακή αύξηση 413% σε πέντε χρόνια, σύμφωνα με την AirDNA, έναν ιστότοπο επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης που παρακολουθεί τα δεδομένα της Airbnb. Εντυπωσιακά και τα φορολογικά έσοδα! Τον Σεπτέμβριο, η πόλη εισέπραξε τον φόρο πωλήσεων του πρώτου μήνα, συνολικού ύψους 456.000 δολαρίων, και ελπίζει ότι τελικά θα αποκομίσει έως και 1 εκατομμύριο δολάρια σε φορολογικά έσοδα το μήνα, αναφέρει το ρεπορτάζ των New York Times.
«Στο αποκορύφωμα της πανδημίας του κορωνοϊού, ο αριθμός των καταχωρίσεων Airbnb σε μικρές πόλεις και αγροτικές περιοχές εκτοξεύτηκε, καθώς οι κάτοικοι των πόλεων κατέφυγαν στην εξοχή. Ταυτόχρονα, οι αστικές περιοχές έχουν πατάξει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ανάμεσά τους και η Νέα Υόρκη, η οποία έθεσε σε εφαρμογή τον Σεπτέμβριο νέους αυστηρούς κανόνες σχετικά με το ποιος μπορεί – και ποιος δεν μπορεί – να νοικιάσει τα σπίτια του σε βραχυχρόνιους επισκέπτες. Από την εφαρμογή του, οι βραχυχρόνιες καταχωρίσεις της εταιρείας στη Νέα Υόρκη μειώθηκαν κατά 77%, σύμφωνα με την AirDNA», αναφέρεται στο ίδιο ρεπορτάζ των New York Times.
Αυτό που θα μπορούσε να ονομαστεί «το φαινόμενο Airbnb» έχει μεταμορφώσει τα τοπία – και τις οικονομίες – αμέτρητων μικρών πόλεων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Στο Nothport της Αλάσκα, οι καταχωρίσεις Airbnb αυξήθηκαν κατά 47% τους τελευταίους 12 μήνες. Στο Eagle Pass, στο νότιο Τέξας, οι καταχωρίσεις Airbnb αυξήθηκαν περισσότερο από 168 τοις εκατό σε ετήσια βάση.
Στο ξεχασμένο χωριό, Hochatown, λοιπόν, η αξία της γης εκτοξεύτηκε. Η τιμή των οικοπέδων διπλασιάστηκε! «Με μεγάλη ταχύτητα χτίστηκαν σπίτια για να ενταχθούν στην πλατφόρμα Airbnb, χωρίς να τηρούνται οι οικοδομικοί κώδικες. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ότι μια κατοικία, με την ονομασία ‘California Dreaming’, πωλήθηκε το 2020 για 590.000 δολάρια, και στη συνέχεια πωλήθηκε ξανά το 2021, για 1,1 εκατομμύρια δολάρια!», αναφέρεται στο σχετικό ρεπορτάζ των New York Times. Στο ξεχασμένο χωριό Hochatown, όμως, δεν υπάρχουν υποδομές, ούτε αστυνόμευση, αλλά αυτό λίγο απασχόλησε…
Ωστόσο, την άνοιξη, η ανοδική πορεία πώλησης των κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση άρχισε να επιβραδύνεται. Τα ποσοστά πληρότητας έπεσαν στο 55% τον Μάρτιο. Τον Αύγουστο, τα ποσοστά πληρότητας έπεσαν ακόμη περισσότερο, αγγίζοντας το 40%. Τα πωλητήρια κατοικιών έκαναν την εμφάνισή τους, αλλά όχι στις εξωφρενικές τιμές, που ήταν οι κάτοικοι συνηθισμένοι. Τα ακίνητα που κάποτε πωλούνταν μέσα σε λίγες ώρες έκαναν μήνες.
Η κατοικία «California Dreaming», η οποία είχε διπλασιάσει την αξία της μέσα σε ένα χρόνο, καταχωρήθηκε εκ νέου το 2022 για 1,29 εκατομμύρια δολάρια. Πλέον ο ιδιοκτήτης του, μετά από επανειλημμένες μειώσεις τιμών, ζητάει τώρα μόλις 899.000 δολάρια. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ των New York Times, «η Airbnb δήλωσε ότι αναμένει μεγάλο μέρος της ανάπτυξής της τον επόμενο χρόνο να προέλθει από τις διεθνείς ενοικιάσεις, ιδίως στη Λατινική Αμερική και την αγορά της Ασίας και του Ειρηνικού».
Προσπαθούν να ρυθμίσουν την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Η άνοδος και η πτώση της κτηματαγοράς που δημιουργεί η Airbnb μπορεί να φαίνεται αναμενόμενη, αλλά αφήνει πληγές πίσω της! Το πρόβλημα έχει εντοπιστεί εδώ και χρόνια στην Ευρώπη. Σχετίζεται περισσότερο με τις πόλεις, όπου καταγράφεται εκτόξευση της τιμής των ενοικίων που αναγκάζουν τον ντόπιο πληθυσμό να εκτοπιστεί από το κέντρο των πόλεων και να μετακινηθεί στα προάστια, που συνήθως είναι ακριβότερα τα ενοίκια ή αναγκάζονται να πληρώσουν το τίμημα της μετακόμισης σε υψηλότερο κόστος μετακίνησης και σε σπατάλη καθημερινού χρόνου.
Η συζήτηση σε επίπεδο Ευρωκοινοβουλίου και Κομισιόν στρέφεται κυρίως στην καταγραφή των ακινήτων, που χρησιμοποιούνται με βραχυχρόνια μίσθωση και την σύνδεσή τους με το φορολογικό σύστημα, προκειμένου να αυξηθούν τα κρατικά έσοδα, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις να περιοριστούν οι μέρες ενοικίασης σε ετήσια βάση.
Στην έκθεση του Ευρωκοινοβουλίου για το ζήτημα της ρύθμισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, εντοπίζεται ότι «σε πολλές πόλεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται να εγγραφούν, να λάβουν άδεια ή άδεια προτού δεχθούν επισκέπτες, να λάβουν μέτρα ασφαλείας (όπως η εγκατάσταση ανιχνευτή καπνού) και να καταβάλουν φόρους εισοδήματος, τουρισμού ή διαμονής».
Από το Παρίσι στη Λισαβόνα…
Σε κάποιες περιπτώσεις, «υπάρχει περιορισμός στο πόσες ημέρες το χρόνο μπορεί να νοικιάζεται μια μονάδα σε βραχυχρόνια βάση, απαγόρευση της καταχώρησης ακινήτων για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ορισμένες περιοχές της πόλης (π.χ. στη Λισαβόνα) ή υποχρέωση παρουσίας του ιδιοκτήτη (π.χ. στο Παρίσι, εάν πρόκειται για την κύρια κατοικία που νοικιάζεται)», καταγράφεται στην σχετική έκθεση του Ευρωκοινοβουλίου.
Τι προβλέπεται στην Ολλανδία;
Να επισημάνουμε ότι αρκετά κράτη – μέλη ή πόλεις (όπως οι Κάτω Χώρες ή η Λισαβόνα) έχουν απαιτήσει από τις διαδικτυακές πλατφόρμες να εμφανίζουν έναν αριθμό καταχώρισης, εάν υπάρχει σύστημα καταχώρισης. Ο Ολλανδικός νόμος περί στέγασης (σε ισχύ από τον Ιανουάριο του 2022) απαγορεύει στις διαδικτυακές πλατφόρμες να διαφημίζουν κατοικίες, εάν έχουν ενημερωθεί από τις δημοτικές αρχές ότι ο ιδιοκτήτης ακινήτου έχει νοικιάσει τη μονάδα του στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης καταλύματος για περισσότερο από το όριο διανυκτέρευσης που έχει οριστεί στον συγκεκριμένο προορισμό. Στις περισσότερες περιπτώσεις, προβλέπονται πρόστιμα εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν τηρεί αυτούς τους όρους.
Discussion about this post